Jednym ze sposobów nabycia prawa własności nieruchomości, w sytuacji gdy dana osoba nie posiada tytułu prawnego do nieruchomości, wynikającego z określonego dokumentu lub dziedziczenia, jest jej zasiedzenie. Następuje ono wówczas gdy osoba, która nie jest właścicielem domu lub mieszkania, a także niezabudowanej działki gruntu, przejmuje obowiązki prawowitego właściciela, czyli gospodaruje na nieruchomości, dba o nią i płaci należne podatki. Nieruchomość zasiedzieć można w złej lub w dobrej wierze.
Kiedy mówi się o zasiedzeniu w dobrej wierze?
Jeśli ktoś nieprzerwanie przez okres 20 lat gospodarował nieruchomością, nie wiedząc o tym, że posiada ona prawowitego właściciela, wówczas mówi się o jej zasiedzeniu w dobrej wierze. Po upływie tego czasu taka osoba prawnie staje się jej nowym właścicielem. Taka sytuacja ma miejsce najczęściej w przypadku nieruchomości, których formalny właściciel nie żyje i nie pozostawił po sobie żadnych spadkobierców, lub wyjechał za granicę i zaprzestał dbania o swoją własność, lub też nie wie o przysługującym mu prawie.
Kiedy zachodzi zasiedzenie w złej wierze?
Jeśli natomiast posiadacz nieruchomości wiedział o tym, że ma ona prawowitego właściciela, a mimo tego zajmował się nią przez co najmniej 30 lat, wówczas mówi się o zasiedzeniu w złej wierze. Istotne jest także to, że przez ten czas formalny właściciel nie podejmuje żadnych działań prawnych mających na celu przywrócenie mu jego prawa np. poprzez złożenie pozwu o wydanie nieruchomości, gdyż wszelkie tego typu działania powodują przerwanie biegu okresu przedawnienia.
Jak stwierdza się zasiedzenie?
Zasiedzenie, chociaż następuje z mocy prawa z momentem upływu niezbędnego okresu czasu, wymaga wydania przez sąd postanowienia stwierdzającego, że określona osoba w określonej dacie nabycia w ten sposób własność nieruchomości. Postanowienie to stanowi również podstawę dokonania wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości.
Kancelaria oferuje pomoc w złożeniu odpowiedniego wniosku o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości we właściwym miejscowo sądzie rejonowym. Aby potwierdzić posiadanie nieruchomości, składający wniosek powinien dołączyć potwierdzenie wpłat podatku i wszelkich innych dokumentów potwierdzających, że przez inne osoby fizyczne i prawne, a także instytucje państwowe i samorządowe, był uważany za właściciela.
Niezbędne będą również:
• wyrys z mapy ewidencyjnej,
• wypis i i wyrys z rejestru gruntów,
• wydruk z elektronicznej księgi wieczystej;
Wniosek podlega stosownej opłacie sądowej.
Ponadto, niezwykle często, jeśli nieruchomość objęta zasiedzeniem nie odpowiada aktualnie istniejącej działce geodezyjnej, niezbędne jest uzyskanie w toku postępowania, zlecanej przez sąd, opinii biegłego geodety, który wyrysuje i oznaczy granice nieruchomości podlegającej zasiedzeniu.